https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=172.69.169.132 부동산위키 - 사용자 기여 [ko] 2026-05-03T06:01:32Z 사용자 기여 MediaWiki 1.38.4 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0_%ED%88%AC%EC%9E%90_%EB%B6%84%EC%84%9D_%EA%B8%B0%EB%B2%95&diff=3581 부동산 투자 분석 기법 2024-10-21T07:20:25Z <p>172.69.169.132: /* 어림셈법 */</p> <hr /> <div>==전통적 투자 분석 기법(비할인 기법)==<br /> '''회수 기간법'''<br /> <br /> *회수기간이란 투자안에 대한 전체 현금 지출을 회수하는데 걸리는 연수를 의미한다.<br /> *상호 배타적인 투자안의 경우, 가장 짧은 회수기간인 것을 선택한다.<br /> <br /> '''현가 회수 기간법'''<br /> <br /> *화폐의 시간가치를 고려하는 방법<br /> *회수기간법 &lt; 현가 회수 기간법          <br /> <br /> '''회계적 수익률법'''<br /> <br /> *화폐의 시간가치를 고려하지 않는 방법<br /> *회계적 수익률 = 연평균 순이익 / 연평균 투자액  &gt; 목표 이익    이면 투자 (O)<br /> <br /> ==할인현금수지 분석법(DCF법)==<br /> 시간가치를 고려하는 방법<br /> <br /> '''할인(Discount) 현금(Cash) 수지(Flow) 분석법 DCF법''' <br /> <br /> *수입 &gt; 지출 (투자채택)<br /> *수입 &lt; 지출 (투자기각)<br /> <br /> '''순현가법(순현재가치, NPV)'''<br /> <br /> *수입에서 지출 빼기<br /> *순현가 = 수입(현금유입의 현가합) - 지출(현금유출의 현가합)<br /> **투자채택: 순현가가 0보다 크거나 같을 경우<br /> **투자기각:  순현가가 0보다 작을 경우<br /> <br /> '''내부수익률법'''<br /> <br /> *내부수익률(IRR)  = 수입(현금유입의 현가합)을 지출(현금유출의 현가합)과 같게 만듬<br /> *순현가를 0으로 만드는 할인율, 수익성지수를 1로 만드는 할인율<br /> **투자채택 : 내부수익률이 요구수익률보다 크거나 같을 경우<br /> **투자기각 : 내부수익률이 요구수익률보다 작을 경우<br /> <br /> '''수익성지수법'''<br /> <br /> *수익성지수(PI)  = 수입(현금유입의 현가합)/지출(현금유출의 현가합)<br /> **투자채책: 수익성지수가 1보다 크거나 같을 경우<br /> **투자기각: 수익성지수가 1보다 작을 경우<br /> <br /> ==어림셈법==<br /> '''승수법'''<br /> <br /> *투자액이 소득의 몇배인가?<br /> *투자액 = 소득(수익) x 승수<br /> *승수는 자본회수기간이다. 승수는 작을수록 유리하다.<br /> <br /> '''수익률법'''<br /> <br /> *종합(자본)환원율 = 순영업소득 / 총투자액<br /> *지분배당률 = 세전현금흐름 / 지분투자액<br /> *세후수익률 = 세후현금흐름 / 지분투자액<br /> *수익률은 클수록 유리하다.<br /> <br /> ==비율분석법==<br /> '''대부비율(LTV)''' <br /> <br /> *대부비율 = 부채 / 가치)<br /> *부동산가치 x LTV = 대출가능액<br /> <br /> '''부채비율'''<br /> <br /> *부채비율 = 부채 / 지분<br /> <br /> '''부채감담률(DCR)'''<br /> <br /> *부채감당률 = 순영업소득 / 부채서비스액<br /> <br /> '''채무불이행률'''<br /> <br /> *(영업경비 + 부채서비스액) / 유효총소득<br /> <br /> '''총자산'''<br /> <br /> '''영업겸비'''<br /> <br /> '''한계'''<br /> <br /> * 요소들에 대한 추계산정의 오류가 발생하는 경우에 비율 자체가 왜곡될 수 있음</div> 172.69.169.132