https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=172.26.42.23부동산위키 - 사용자 기여 [ko]2026-05-03T02:55:22Z사용자 기여MediaWiki 1.38.4https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%84%ED%9A%8D%EA%B4%80%EB%A6%AC%EC%A7%80%EC%97%AD&diff=3520계획관리지역2024-02-07T08:14:43Z<p>172.26.42.23: /* 투자 가치 */</p>
<hr />
<div>[[분류:용도지역]]<br />
비도시지역 중 여타의 용도지역에 비해 개발가능행위의 범위가 제일 넓어 토지투자나 토지개발 시 일반적으로 선호되는 지역<br />
<br />
*건폐율 40%에 달하고, 4층 이상의 건축도 가능<br />
<br />
1<br />
<br />
==투자 가치==<br />
<br />
*계획관리지역 임야는 시가화용지나 농지에 비해 값이 싸고, 좋은 경치가 있는 경우가 많아 2종근생건물 등으로 인기<br />
*전원주택의 경우에는 오히려 계획관리지역은 필요 이상의 땅값 부담이 되므로, 대신 보전관리지역 임야나 임업용산지로 대체하는 경향<br />
*개발을 목적으로 땅을 구입한다면 그 개발에 꼭 계획관리지역이 필요한지 검토 필요<br />
**전원주택단지나 사회복지시설, 병원, 종교집회장 건축에는 보전-생산관리지역에서도 가능<br />
**귀농, 귀촌, 귀산자들에게는 농림지역 농지 임야로 충분할 수 있음<br />
<br />
==같이 보기==<br />
<br />
*[[용도지역]]<br />
<br />
==참고 문헌==<br />
<br />
*http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=sjlee0242&logNo=221237000850 <br />
<references /></div>172.26.42.23https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EA%B3%84%ED%9A%8D%EA%B4%80%EB%A6%AC%EC%A7%80%EC%97%AD&diff=3519계획관리지역2024-02-07T08:13:00Z<p>172.26.42.23: 1</p>
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<div>[[분류:용도지역]]<br />
비도시지역 중 여타의 용도지역에 비해 개발가능행위의 범위가 제일 넓어 토지투자나 토지개발 시 일반적으로 선호되는 지역<br />
<br />
*건폐율 40%에 달하고, 4층 이상의 건축도 가능<br />
<br />
1<br />
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==투자 가치==<br />
<br />
*계획관리지역 임야는 시가화용지나 농지에 비해 값이 싸고, 좋은 경치가 있는 경우가 많아 2종근생건물 등으로 인기<br />
*전원주택의 경우에는 오히려 계획관리지역은 필요 이상의 땅값 부담이 되므로, 대신 보전관리지역 임야나 임업용산지로 대체하는 경향<br />
*개발을 목적으로 땅을 구입한다면 그 개발에 꼭 계획관리지역이 필요한지 검토 필요<br />
**전원주택단지나 사회복지시설, 병원, 종교집회장 건축에는 보전-생산관리지역에서도 가능<br />
**귀농, 귀촌, 귀산자들에게는 농림지역 농지 임야로 충분할 수 있음<br />
<br />
==같이 보기==<br />
<br />
*[[용도지역]]<br />
<br />
==참고 문헌==<br />
<br />
*http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=sjlee0242&logNo=221237000850<br />
<references /></div>172.26.42.23https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/w/index.php?title=%EC%96%91%EB%8F%84%EC%84%B8/%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D/%EA%B1%B0%EC%A3%BC%EC%9A%94%EA%B1%B4&diff=3518양도세/임대주택/거주요건2024-02-07T02:06:44Z<p>172.26.42.23: 1</p>
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<div>1<br />
<br />
== 적용 내용 ==<br />
<br />
=== 적용 전 ===<br />
<br />
*'''조정대상지역 내 1세대 1주택'''은 '''보유기간'''과 '''거주기간'''이 '''2년 이상'''인 경우 '''9억원까지 비과세''' 혜택 적용<br />
**｢소득세법｣과 ｢민간임대주택법｣에 따른 '''임대사업자등록'''을 한 경우 '''거주기간의 제한'''을 받지 않고 '''비과세 혜택'''을 받을 수 있음<br />
*'''문제점:''' 임대등록한 주택은 1주택자라도 비과세 거주요건(2년)을 적용하지 않아 주택 매입 후 임대등록하면 거주하지 않아도 양도소득세 비과세 적용<br />
**비등록 1주택자와 형평성 문제 발생<br />
<br />
=== 적용 후 ===<br />
<br />
*'''조정대상지역 내 등록 임대주택'''도 '''거주요건 2년'''을 '''충족'''하여야 '''1세대 1주택 비과세 혜택'''<br />
<br />
== 계산법 ==<br />
[http://부동산계산기.com/양도세 양도소득세 계산기 바로가기]<br />
<br />
* "주택", "1주택자", "조정대상지역", "임대사업자"를 체크하고 계산<br />
* 취득일자가 2019년 12월 16일 이전인 경우 1세대 1주택 비과세 혜택 적용<br />
**단, 임대등록을 늦게 했을 수도 있으므로 12.17부터 임대등록한 경우 2년 거주가 필요하다는 경고 문구 출력<br />
*취득일자가 2019년 12월 17일 이후인 경우 1세대 1주택 비과세 혜택 '''미적용'''<br />
**"2년 이상 거주" 체크시에만 1세대 1주택 비과세 혜택 적용</div>172.26.42.23