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부동산위키 - 사용자 기여 [ko]
2026-05-02T23:59:33Z
사용자 기여
MediaWiki 1.38.4
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부동산 규제지역
2024-01-19T03:47:31Z
<p>172.26.41.143: /* 종류 */</p>
<hr />
<div>정부에서 주로 부동산의 투기 방지, 주택 시장 안정화 등을 위해 지정하여 관리하는 지역을 의미한다.<br />
<br />
법률적 근거를 가지고 정해진 절차에 따라 지정하며, 지정 결과에 따라 투자에 제약이 생기고 시세에도 영향을 끼치게 된다.<br />
<br />
==종류==<br />
일반적으로 아래와 같이 포함 관계를 가지나, 일부 특수한 지역은 투기과열지구이면서 조정대상지역이 아닌 경우도 있다.<br />
<br />
또한 투기지역은 현재 실효성있는 규제정책이 없고 투기과열지구 위주로 규제를 하다보니 그냥 조정대상지역 - 투기과열지구 두가지 규제체계로 이해해도 무방하다.<br />
{| class="wikitable"<br />
!규제 지역<br />
{| class="wikitable"<br />
|[[조정대상지역|조정대상지역: 주택 분양 등이 과열 되거나 우려가 있는 지역]]<br />
{| class="wikitable"<br />
![[투기과열지구|투기과열지구: 주택 투기가 성행하거나 우려가 있는 지역]]<br />
{| class="wikitable"<br />
|[[투기지역|투기지역: 부동산 가격이 급등하거나 우려가 있는 지역]]<br />
|}<br />
|}<br />
|}<br />
|}<br />
<br />
==지정 효과==<br />
<br />
===조정대상지역===<br />
<br />
*[[조정대상지역 취득세 중과세|취득세 중과세]]<br />
**2주택 8%, 3주택 이상 12%<br />
**3억이상 증여취득세 12%<br />
*양도세 중과세<br />
**[[1세대 1주택자 거주요건]] 추가<br />
**일시적 2주택 1년 내 처분<br />
**다주택 양도세 중과세율<br />
**장기보유특별공제 적용 배제<br />
*구입 및 대출 규제<br />
**LTV, DTI 강화<br />
**2주택 이상이거나 실거주목적 외인경우 주담대 금지<br />
**자금조달계획서 제출 의무 강화<br />
**전세자금대출 보증제한<br />
<br />
===투기과열지구===<br />
<br />
*더 강화된 LTV, DTI 적용<br />
*더 강화된 전세자금대출 보증제한<br />
*조합원입주권, 분양권 전매 제한<br />
*자금조달계획서 제출 의무 강화<br />
<br />
==제도 비교<ref>주택 중과세 제도 도입 및 주요 쟁점해설(행정안전부, 2020.10)</ref>==<br />
{| class="wikitable"<br />
! colspan="2" |'''구분'''<br />
!'''조정대상지역'''<br />
!'''투기과열지구'''<br />
!'''투기지역'''<br />
|-<br />
| colspan="2" |개념<br />
|주택 분양 등이 과열 되거나 우려가 있는 지역<br />
|주택 투기가 성행하거나 우려가 있는 지역<br />
|부동산 가격이 급등하거나 우려가 있는 지역<br />
|-<br />
| colspan="2" |법적근거<br />
|주택법 §63의2<br />
|주택법 §63<br />
|소득세법 §104의2<br />
|-<br />
| colspan="2" |지정권자<br />
|국토부 장관<br />
|국토부 장관, 시·도지사<br />
|기재부 장관<br />
|-<br />
| colspan="2" |지정기준<br />
|<br />
*주택가격상승률이 물가상승률의 130% 초과<br />
*청약 경쟁률 5:1 초과 또는 분양권 전매 거래량 증가 등<br />
|<br />
*주택가격상승률이 물가상승률 보다 현저히 높음<br />
*청약 경쟁률 5:1 초과 또는 주택공급물량 감소 등<br />
|<br />
*주택가격상승률 또는 지가상승률이 물가상승률의 130% 초과 등<br />
|-<br />
! colspan="2" |구분<br />
! colspan="3" |'''주요 지정 효과'''<br />
|-<br />
| rowspan="4" |금<br />
<br />
융<br />
| rowspan="2" |가계<br />
<br />
대출<br />
| colspan="3" |<br />
*2세대 이상 보유세대는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 금지<br />
*1주택 세대는 주택 신규구입을 위한 주택담보대출 원칙적 금지<br />
*고가주택(시가 9억 초과) 구입 시 실거주 목적 제외 주택담보대출 금지<br />
|-<br />
|<br />
*LTV : 9억↧ 50%, 9억↑ 30%<br />
*DTI : 50%<br />
|<br />
*LTV : 9억↧ 40%, 9억↑ 20%, 15억↑ 0%<br />
*DTI : 40%<br />
|<br />
|-<br />
| rowspan="2" |사업자<br />
<br />
대출<br />
| colspan="3" |<br />
*주택매매업·임대업 외 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지<br />
|-<br />
|<br />
*LTV : 9억↧ 50%, 9억↑ 30%<br />
|<br />
*LTV : 9억↧ 40%, 9억↑ 20%, 15억↑ 0%<br />
*개인·임대사업자 고가주택 구입시 신규 주택담보대출 금지<br />
|<br />
|-<br />
| colspan="2" |세제<br />
|<br />
*다주택자 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제<br />
**2주택 +10%, 3주택 +20%<br />
**분양권 주택수에 포함<br />
*2주택이상 보유자 종부세 추가과세<br />
|좌동<br />
|좌동<br />
|-<br />
| colspan="2" |전매제한<br />
|<br />
*분양권 전매 제한<br />
|<br />
*주택·분양권 전매 제한<br />
|<br />
|}<br />
<br />
==지정 현황==<br />
{{틀:규제지역 지정현황}}<br />
<br />
==각주==<br />
<references /></div>
172.26.41.143